希腊黄金签证，变政区域大分析

希腊黄金签证新政变政区域

希腊发展和投资部12月21日向议会提交一项修正案，决定2023年8月1日起希腊黄金签证正式实施新政，部分区域投资门槛从25万欧元涨价至50万欧元。

希腊黄金签证变政区域

同时，新政还给旧政投资者留出一个“窗口期”，满足以下2点需求即可：

1.      选择开发商100%持有的项目，并在2023年4月30日之前支付10%房款且签署预定协议。

2.      投资人所购房产需在2023年12月31日之前完成过户事宜。

修正案官方网站：

https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/12169780.pdf

由于希腊购房移民的投资门槛是25万欧元，是欧洲黄金签证项目中投资门槛最低之一，也是高性价比最高的项目！

尤其是吸引了大批中国投资者到希腊置业投资，并一直居于投资人数排行榜的首位，占比约为62.5%。

涨价区域

首都雅典所在的阿提卡地区北部、中部和南部以及塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼。

在通过购买房地产进行投资的情况下，在上述地区，以单一房产进行；在不可分割的共同所有权情况下，共同所有权百分比的最低值为50万欧元，并且投资于单一房产。获取“黄金签证”所需支付的购房款项必须在提交居留申请之前全额付清。

希腊黄金签证法案涨价摘录

不涨价区域

对于希腊其他地区扔保留25万欧投资门槛：

阿提卡大区东部、西部和比雷埃夫斯市。

对于依靠购房获得“黄金签证”的第三国投资者，只要其仍然保有房产的所有权，在居留许可到期时仍可续签相同期限的居留许可。同时，在延续居留时可不受离境时间限制，居留许可的签发将在购房文件完成后的两个月内进行。

比雷埃夫斯港

比港优势分析

港运枢纽，旅游胜地

随着一带一路的推进，比港的重要地理位置使其在港口运输中的重要枢纽地位渐渐显现，是希腊的生命线，其作用不言而喻，而其作为集政治、经济、文化、旅游功能于一体的首都雅典的南部区域，完美填补工业区位功能，首都90%的航运及其相关产业都汇集于此。本身密度高的人口，外加每年约承接1600万次的旅游客量更是为其带来无限投资潜力。

交通便捷，四通八达

比港每个区域都有多个公交站，比港地铁1号线直达雅典中部，北部和南部，从比港出发的渡轮连接爱琴海所有岛屿（包括基克拉迪群岛、北爱琴海群岛和克里特岛等）。从比港可乘船到达圣托里尼、米克诺斯、克里特岛等，2-4小时即可到达，比港交通发达，为城市的发展奠定了夯实的基础。

房价升值潜力大

从区域整体设施建设情况来看，比港配有完备的配套设施，大型超市、地铁、奥特莱斯、中餐厅、商铺、货运、游艇码头、剧场，体育场等生活配套设施完善，景色优美，经济繁荣，比港区域发展突飞猛进，周边房价一度成为希腊升值最快的区域之一。比港地区房价平均年化涨幅可达4.9%，2022年房价涨幅达6.4%，获称“雅典最具潜力价值的地段”。

也正是由于涨价政策的颁布，据官方数据显示，在2023年前4个月希腊共收到新的“黄金签证”申请3064份，这比2022年同期收到的1200份申请增加了155%，在希腊的投资金额至少为7.66亿欧元！

同时，希腊移民局也在今年前四个月已颁发了1474份新的“黄金签证”比去年同期的557份“黄金签证”增加了165%。